Les Plafonds de Loyer Pinel applicables en 2018

Dans les modalités d’application de la loi Pinel et pour pouvoir prétendre à la réduction d’impôt accordée par l’État, le contribuable investisseur se doit de respecter une limite de loyer maximale à demander aux locataires du logement acheté et mis en location Pinel.

Les plafonds de loyer Pinel sont calculés en fonction de 2 critères :

La zone Pinel dans laquel se situe le bien neuf acheté
La surface utile du logement

Plafonds de Loyer Pinel 2018

Je calcule mes plafonds de loyer Pinel

Vous êtes ?*

Propriétaire

Locataire

Informations sur le logement

Code postal ou ville du logement*

Surface de location

Surface en m²*

Montant d’impôt annuel*

Annexes* Les Annexes comprennent notamment les celliers, les sous-sols, les caves, les remises, les loggias et vérandas, les remises, les balcons, les combles et greniers aménageables, les ateliers…

Oui

Non

Surface des annexes m²*

Avez-vous déjà investi dans l’immobilier ?*

Jamais

– de 2 ans

+ de 2 ans

Informations personnelles

Nom*

Prénom*

Année de naissance*

Profession*

Code postal ou ville*

Email*

Par mesure de sécurité, vous recevrez un code de confirmation par SMS. Merci de saisir ce code à 4 chiffres pour valider.

Téléphone portable*

Veuillez renseigner tous les champs obligatoires*

Comment calculer le montant d’un plafond de loyer Pinel ?

⟸ Utilisez le calculateur de Loyers Pinel pour déterminer aisément le montant maximum du loyer applicable pour une commune spécifique.
La formule de calcul servant à déterminer un plafond de loyer Pinel est la suivante :

Montant mensuel maximum du loyer =
Barême Pinel x Surface Utile x Coefficient Pinel

1. Barême Loyers Pinel 2018

Le barême est actualisé annuellement par le gouvernement et varie selon la zone Pinel où se trouve le logement loué.

Zone Pinel	Barême Pinel 2018-2019
Zone A	12,59€/m2
Zone Abis	16,96€/m2
Zone B1	10,15€/m2
Zone B2	8,82€/m2

2. Calcul de la surface utile d’un logement Pinel

Surface UTILE =
Surface HABITABLE + (0,5 x Surface ANNEXES)

En clair, la moitié des sufaces annexes est additionnée à la surface totale du logement. Sont considérées surfaces annexes : caves, balcons, terrasses. Ne sont pas considérés comme comme surfaces annexes : parking. Le plafonnement des surfaces annexes s’élève à 8m² maximum.

3. Coefficient multiplicateur des loyers Pinel

Coefficient Multiplicateur =
0,7 + (19 / Surface Utile)

Ce coefficient aura une valeur maximum égale à 1,2.

Exemple de calcul de plafond de loyer Pinel

Prenons par exemple un logement de 52 m² avec balcon de 9m² situé dans le 2ème arrondissement de Lyon.

1. Le 2ème arrondissement de Lyon fait partie de la zone A Pinel, le barême applicable est donc de 12,59 €/m².

2. La surface utile du logement est de 52 m2 plus 4,5 m2 (la moitié de la surface du balcon, considéré comme annexe) = 56,5 m²de surface utile.

3. Le coefficient multiplicateur est alors de : 0,7 + (19 / 56,5) = 1,036

=> le plafond maximum mensuel applicable pour ce logement loué dans le cadre du dispositif Pinel est de :

12,59 €/m² x 56,5 m² x 1,036 = 737 €

Plafonds de Ressources de la Loi Pinel

Une autre condition à respecter, en plus des plafonds de loyer, est le fait que les locataires ne doivent pas avoir des ressources au-dessus d’un certain montant annuel : voir le tableau des Plafonds de ressources Pinel.