Plafonds Loyer Pinel 2018
Dans les modalités d’application de la loi pinel et pour pouvoir prétendre à la réduction d’impôt accordée par l’État, le contribuable investisseur se doit de respecter une limite de loyer maximale à demander aux locataires du logement acheté et mis en location Pinel.
Les plafonds de loyer Pinel sont calculés en fonction de 2 critères :
- La zone Pinel dans laquel se situe le bien neuf acheté
- La surface utile du logement
Mode de calcul d’un plafond de loyer Pinel ?
La formule de calcul servant à déterminer un plafond de loyer Pinel se trouve ci-dessous :
Barême Pinel x Surface Utile x Coefficient Pinel
- Barême Pinel selon zonage 2018 Le barême est actualisé annuellement par le gouvernement et varie selon la zone Pinel où se trouve le logement loué.
- Calcul de la surface utile d’un logement Pinel
- Coefficient multiplicateur loyers Pinel 2018
| Zone Pinel | Barême Pinel 2018 |
|---|---|
| Zone A | 12,50€/m2 |
| Zone Abis | 16,83€/m2 |
| Zone B1 | 10,07€/m2 |
| Zone B2 | 8,75€/m2 |
Surface utile = surface habitable + 0,5 x surface annexes
En clair, la moitié des sufaces annexes est additionnée à la surface totale du logement. Sont considérées surfaces annexes : caves, balcons, terrasses.
Ne sont pas considérés comme comme surfaces annexes : parking.
Le plafonnement des surfaces annexes s’élève à 8m² maximum.
Coefficient Multiplicateur = 0,7 + (19 / Surface Utile)
Ce coefficientaura une valeur maximum égale à 1,2.
Plafonds de Ressources de la Loi Pinel
Une autre condition à respecter, en plus des plafonds de loyer, est le fait que les locataires ne doivent pas avoir des ressources au-dessus d’un certain montant annuel : voir les Plafonds de ressources Pinel.