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Site non officiel d’information sur la loi Pinel
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Site non officiel d’information sur la loi Pinel
L’investissement en loi Pinel est principalement intéressant par le fait que les réductions d’impôts sont conséquentes.
C’est ce qui motive le plus souvent les investisseurs immobilier d’effectuer un achat dans la pierre dans ce cadre législatif dès que cela est possible.
Mais il est intéressant de noter que ce dispositif a également une grande souplesse par rapport à d’autres méthodes permettant de payer moins d’impôts grâce à l’immobilier
Ci-dessous vous trouverez les points positifs et les avantages de la loi Pinel telle qu’elle est appliquée en 2019.
L’avantage principal du dispositif de défiscalisation Pinel est le fait de pouvoir réduire ses impôts.
Le montant de la défiscalisation appliquée dépend de la durée de location du bien acheté et est proportionnel à ce prix d’achat.
Les réductions d’impôt Pinel proposées sont de :
La réduction maximale s’élèvera donc à 63 000€ au total sur 12 ans étant donné que l’investissement Pinel est plafonné à 300 000€.
Cependant il est possible d’effectuer de multiples investissements dans la limite de 2 investissements /an.
Contrairement aux précédentes lois Duflot et Scellier, la loi Pinel a ouvert la possibilité de louer l’appartement dans lequel il a été investi à des membres de sa famille, tant que ceux-ci ne font pas parti du foyer fiscal.
Cette mesure a grandement participé au succès du dispositif Pinel car il permet aux investisseurs de se voir rassurés quand au versement régulier des loyers, indispensables au financement d’un bien Pinel (remboursement du crédit immobilier contracté).
Grâce à cette manière d’investir dans l’immobilier, le propriétaire/investisseur pourra déduire des charges spécifiques de son avis d’imposition, comme par exemple :
Généralement, ces charges peuvent être évaluées entre 2% et 5% du montant total de l’investissement Pinel.
En « forçant » les investisseurs à acheter en zone tendue, le contribuable est assuré d’acheter un logement neuf dans une commune dont la demande locative est forte.
Cela implique donc qu’il aura une certaine garantie de pouvoir louer facilement et de s’assurer des revenus locatifs réguliers permettant de rembourser le prêt immobilier finançant le bien.
Le zonage Pinel permet de cibler précisément certaines zones du territoire français pour le développement immobilier neuf à destination locative.
L’investissement Pinel en SCPI offre les mêmes bénéfices qu’un investissement locatif Pinel classique : mêmes avantages fiscaux et mêmes modalités d’application.
Cela peut-être très avantageux pour les investisseurs immobiliers car un investissement SCPI Pinel ne nécessite aucune contrainte de gestion. En effet, c’est une société de gestion qui gère l’investissement et qui est en charge de faire fructifier les capitaux collectés.
De part l’obligation d’investir dans un logement neuf, l’investisseur se verra faire l’acquisition d’un logement en excellent état demandant peu beaucoup de frais & charges durant la période de location Pinel.
De plus, pour qu’un bâtiment soit éligible à l’investissement Pinel, il doit respecter au moins l’une de ces 2 normes énergétiques, garantissant la faible consommation d’énergie du logement acheté :
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Raoul G.
La défiscalisation s’opère en fonction de la durée de location choisie pour le bien. Si vous louez 6 ans, vous profiterez de 12% de réductions d’impôts sur le montant bien acheté, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.
L’équipe de LoiPinel.me
Mireille V.
L’anticipation est l’un des piliers d’un bon investissement ! Il faut toutefois savoir qu’il est possible de commencer à investir à partir de 18 ans. En plus de cela, il faut être imposé en France.
L’équipe de LoiPinel.me
Julien S.
Oui et Non. Il est possible d’investir en Loi Pinel dans toutes les régions mais il faut veiller à ce que votre opération s’effectue dans l’une des zones éligibles définies par le dispositif.
L’équipe de LoiPinel.me
Aristide C.
Il y a quelques conditions à respecter mais elles ne sont pas insurmontables. Parmi elles, l’achat d’un logement neuf et sa location constituent les principales règles à respecter.
L’équipe de LoiPinel.me
Lucile N.
L’achat d’un bien neuf et le respect des conditions précitées pour bénéficier de la défiscalisation constitueront votre investissement dans le dispositif.
L’équipe de LoiPinel.me
Mathilde C.
Avec la loi Pinel, vous achetez un logement neuf que vous louerez par la suite pour pouvoir profiter des réductions d’impôts avantageuses en retour.
L’équipe de LoiPinel.me