Les avantages de la loi Pinel de défiscalisation immobilière
L’investissement en loi Pinel est principalement intéressant par le fait que les réductions d’impôts sont conséquentes.
C’est ce qui motive le plus souvent les investisseurs immobilier d’effectuer un achat dans la pierre dans ce cadre législatif dès que cela est possible.
Mais il est intéressant de noter que ce dispositif a également une grande souplesse par rapport à d’autres méthodes permettant de payer moins d’impôts grâce à l’immobilier
Ci-dessous vous trouverez les points positifs et les avantages de la loi Pinel telle qu’elle est appliquée en 2019.
1er avantage de la loi Pinel Réduire ses impôts
L’avantage principal du dispositif de défiscalisation Pinel est le fait de pouvoir réduire ses impôts.
Le montant de la défiscalisation appliquée dépend de la durée de location du bien acheté et est proportionnel à ce prix d’achat.
Les réductions d’impôt Pinel proposées sont de :
- 12% pour une durée de location de 6 ans
- 18% pour un engagement de location de 9 ans
- 21% si le logement est loué 12 ans
La réduction maximale s’élèvera donc à 63 000€ au total sur 12 ans étant donné que l’investissement Pinel est plafonné à 300 000€.
Cependant il est possible d’effectuer de multiples investissements dans la limite de 2 investissements /an.
2ème avantage Pinel Louer à sa famille
Contrairement aux précédentes lois Duflot et Scellier, la loi Pinel a ouvert la possibilité de louer l’appartement dans lequel il a été investi à des membres de sa famille, tant que ceux-ci ne font pas parti du foyer fiscal.
Cette mesure a grandement participé au succès du dispositif Pinel car il permet aux investisseurs de se voir rassurés quand au versement régulier des loyers, indispensables au financement d’un bien Pinel (remboursement du crédit immobilier contracté).
3ème avantage de la loi Pinel Déduction des charges
Grâce à cette manière d’investir dans l’immobilier, le propriétaire/investisseur pourra déduire des charges spécifiques de son avis d’imposition, comme par exemple :
- Taxe Foncière
- Intérêts d’emprunt
- Frais liés à la garantie de prêt
- Primes d’assurance
- Frais d’entretien du logement
- Frais de réparation du logement
- Frais de gardien/concierge
Généralement, ces charges peuvent être évaluées entre 2% et 5% du montant total de l’investissement Pinel.
4ème avantage de la loi Pinel Zones locatives intéressantes
En « forçant » les investisseurs à acheter en zone tendue, le contribuable est assuré d’acheter un logement neuf dans une commune dont la demande locative est forte.
Cela implique donc qu’il aura une certaine garantie de pouvoir louer facilement et de s’assurer des revenus locatifs réguliers permettant de rembourser le prêt immobilier finançant le bien.
Le zonage Pinel permet de cibler précisément certaines zones du territoire français pour le développement immobilier neuf à destination locative.
5ème avantage de la loi Pinel Avantages fiscaux identiques pour investissement en SCPI
L’investissement Pinel en SCPI offre les mêmes bénéfices qu’un investissement locatif Pinel classique : mêmes avantages fiscaux et mêmes modalités d’application.
Cela peut-être très avantageux pour les investisseurs immobiliers car un investissement SCPI Pinel ne nécessite aucune contrainte de gestion. En effet, c’est une société de gestion qui gère l’investissement et qui est en charge de faire fructifier les capitaux collectés.
6ème avantage de la loi Pinel Investissement dans un logement neuf & aux normes
De part l’obligation d’investir dans un logement neuf, l’investisseur se verra faire l’acquisition d’un logement en excellent état demandant peu beaucoup de frais & charges durant la période de location Pinel.
De plus, pour qu’un bâtiment soit éligible à l’investissement Pinel, il doit respecter au moins l’une de ces 2 normes énergétiques, garantissant la faible consommation d’énergie du logement acheté :
- Norme RT2012
- Label BBC (Bâtiment Basse Consommation)
