Comprendre la loi Pinel

avec des exemples concrets

Découvrez si vous êtes

éligible à la loi Pinel

La loi Pinel

Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €

La loi Pinel est une loi de défiscalisation immobilière permettant de réduire son impôt sur le revenu (IR) en s’engageant sur une durée de location lors de l’achat d’un logement neuf acquis dans une zone éligible au dispositif.

Réduction d’impôt

12 ans :

21%

du prix du bien

9 ans :

18%

du prix du bien

6 ans :

15%

du prix du bien

Découvrez si vous êtes
éligible à la loi Pinel

Comprendre les bases afin de

bien calculer son effort d’épargne

Éléments à prendre en compte

Zone du bien
Composition de votre foyer
Situation financière de votre foyer
– Montant de votre prêt
Durée et prix de la location

Comment se finance
un bien avec la loi Pinel

Financé par l’état
Financé par le locataire
Financé par vous

Un exemple concret d’investissement Pinel

Julie et Yann : l’investissement à Lyon pour une durée de location de 9 ans

Julie & Yann

– Ils sont mariés
– Ils n’ont pas d’enfants
– Ils ont entre 35 et 40 ans
– Ils payent 5 000 € d’impôt

Leur bien immobilier

– 150 000€ TTC
– Situé à Lyon, en Zone Pinel A
– Surface de 35 m²
– Mise en location pour 9 ans

Leur crédit

– Montant du prêt : 150 000€
– Durée de l’emprunt : 20 ans
– Taux d’emprunt immobilier : 1,90 %
– Assurance de prêt : 0,30 %

1 - Calcul des mensualités

En s’engageant sur une durée de location sur 9 ans, la réduction d’impôt totale s’élèvera à 18% du prix total du bien acheté.

Économie d’impôt totale

Dans notre cas : 150 000€ (bien acheté) x 18% (pourcentage zone Pinel A) = 

27 000€ d’économie

Économie d’impôt annuelle

Ramenée sur une année, la réduction d’impôt est alors de : 27 000 € / 9 ans =

3000€ /an

Économie d’impôt mensuelle

Sur ces 9 ans de location, l’avantage fiscal s’élève donc à : 3 000 € / 12 mois =

250€ /mois

2 - Calcul du loyer Pinel

Le loyer est fixé par le propriétaire du logement, il faudra cependant qu’il respecte le plafond de loyer Pinel maximal applicable à ses locataires, en fonction de :

– la zone Pinel où se situe le logement
– la surface du logement

Dans notre exemple, le logement fait 35 m² et se trouve à Lyon, en Zone A Pinel (barême de loyer Pinel = 12,50€ /m²)

Selon ces critères, le loyer Pinel maximum possible est de :

528€ /mois

Pour plus de détails sur les modalités de ce calcul ainsi que la mise à disposition d’un calculateur en ligne, merci de vous référer à notre page : Calcul des plafonds de loyer Pinel

3 - Calcul de la mensualité finale à payer

(après avantages fiscaux + revenus locatifs)
Pour l’investisseur, la mensualité de remboursement de son investissement effective à payer est donc calculée selon cette formule :

MENSUALITÉ FINALE = Mensualité de crédit – Réduction d’impôt mensuelle – Revenus locatifs mensuels soit :

11€ /mois de remboursement d’investissement

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« Comment profiter de la défiscalisation de la loi Pinel ? »

Raoul G.

La réponse de LoiPinel.me

La défiscalisation s’opère en fonction de la durée de location choisie pour le bien. Si vous louez 6 ans, vous profiterez de 12% de réductions d’impôts sur le montant bien acheté, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.

L’équipe de LoiPinel.me

« J’aimerais investir en loi Pinel à la fin de mes études. A quel âge on peut commencer ? »

Mireille V.

La réponse de LoiPinel.me

L’anticipation est l’un des piliers d’un bon investissement ! Il faut toutefois savoir qu’il est possible de commencer à investir à partir de 18 ans. En plus de cela, il faut être imposé en France.

L’équipe de LoiPinel.me

« La loi Pinel s’applique t’elle pour toute la france ? »

Julien S.

La réponse de LoiPinel.me

Oui et Non. Il est possible d’investir en Loi Pinel dans toutes les régions mais il faut veiller à ce que votre opération s’effectue dans l’une des zones éligibles définies par le dispositif.

L’équipe de LoiPinel.me

« Y’a-t-il des conditions à respecter pour investir ou on peut se lancer comme ça ? Merci ! »

Aristide C.

La réponse de LoiPinel.me

Il y a quelques conditions à respecter mais elles ne sont pas insurmontables. Parmi elles, l’achat d’un logement neuf et sa location constituent les principales règles à respecter.

L’équipe de LoiPinel.me

« Comment puis-je faire pour investir en loi Pinel ? »

Lucile N.

La réponse de LoiPinel.me

L’achat d’un bien neuf et le respect des conditions précitées pour bénéficier de la défiscalisation constitueront votre investissement dans le dispositif.

L’équipe de LoiPinel.me

« Je ne suis pas sur d’avoir tout compris… Comment fonctionne la loi Pinel ? Merci d’avance… »

Mathilde C.

La réponse de LoiPinel.me

Avec la loi Pinel, vous achetez un logement neuf que vous louerez par la suite pour pouvoir profiter des réductions d’impôts avantageuses en retour.

L’équipe de LoiPinel.me