Simulation LOI PINEL 2018

Simulateur complet - Résultats instantanés

Afin de pouvoir évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier locatif en loi Pinel , il est conseillé de faire appel à des professionnels de l’investissement locatif, afin d’assurer une rentabilité maximum.

Cela permet également de ne pas risquer de voir son avantage fiscal annulé durant la période de location pour cause de déclaration d’impôts remplie non-conformément aux règles imposées par le dispositif.

Cependant, avant même d’arriver à cette étape d’investissement proprement dit, il peut se révéler intéressant d’effectuer une ou plusieurs simulations d’investissement dans le cadre du dispositif Pinel.

Ainsi, vous pourrez déterminer si ce dispositif défiscalisant pourrait être intéressant au regard de votre situation financière et de votre niveau d’imposition.

Exemple concret d’investissement en loi Pinel

Pour bien comprendre comment fonctionne la Loi Pinel et avant même de commencer à utiliser une simulation, il est important de connaître le mode de calcul de la réduction d’impot accordé dans le cadre de ce dispositif immobilier, sachant qu’il est potentiellement possible de bénéficier jusqu’à 63 000 € d’impôt sur 12 ans.

Exemple chiffré du montant de la réduction d’impôt en loi Pinel

Ci dessous un exemple concret d’investissement en loi Pinel :
  • Achat d’un bien immobilier nef à Paris, qui est donc en zone A Pinel pour un montant total de 200 000 €
  • Le bien a une superficie de 60m2 et comporte 2 pièces
  • Le logement est mis en location dans le respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires pour 600 € par mois

Pour un engagement de location de 6 ans

Votre réduction d’impôts s’élève à : 200 000 x 12% = 24 000 €

Pour un engagement de location de 9 ans

Votre réduction d’impôts s’élève à : 200 000 x 18% = 36 000 €

Pour un engagement de location de 12 ans

Votre réduction d’impôts s’élève à : 200 000 x 12%  = 24 000 € + 200 000 x 6% = 12 000 € + 200 000 x 3% =   6 000 € ——————————————– = 42 000 €

Structure du financement d’un achat immobilier dans le cadre du dispositif Pinel

Si vous investissez 200 000 € dans un bien immobilier neuf pour le mettre en location durant 9 ans :
  • Votre réduction d’impôts totale s’élèvera à 36 600 €
  • Les revenus locatifs durant la période de location seront de : 600 € x 9 ans x 12 mois = 64 800 €
  • Résultat : le logement vous coûtera au final : 200 000 – 36 600 – 64 800 = 98 600 €

Plus de détails sur l'application de la loi Pinel :