Simulation LOI PINEL 2019

Simulateur complet - Résultats instantanés

Afin de pouvoir évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier locatif en loi Pinel , il est conseillé de faire appel à des professionnels de l’investissement locatif, afin d’assurer une rentabilité maximum.

Cela permet également de ne pas risquer de voir son avantage fiscal annulé durant la période de location pour cause de déclaration d’impôts remplie non-conformément aux règles imposées par le dispositif.

Cependant, avant même d’arriver à cette étape d’investissement proprement dit, il peut se révéler intéressant d’effectuer une ou plusieurs simulations d’investissement dans le cadre du dispositif Pinel.

Ainsi, vous pourrez déterminer si ce dispositif défiscalisant pourrait être intéressant au regard de votre situation financière et de votre niveau d’imposition.

Simulateur pinel

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montant de la réduction d'impôts Pinel

Exemple concret d’investissement en loi Pinel

Pour bien comprendre comment fonctionne la Loi Pinel et avant même de commencer à utiliser une simulation, il est important de connaître le mode de calcul de la réduction d’impot accordé dans le cadre de ce dispositif immobilier, sachant qu’il est potentiellement possible de bénéficier jusqu’à 63 000 € d’impôt sur 12 ans.

Exemple chiffré du montant de la réduction d’impôt en loi Pinel

Ci dessous un exemple concret d’investissement en loi Pinel :
  • Achat d’un bien immobilier nef à Paris, qui est donc en zone A Pinel pour un montant total de 200 000 €
  • Le bien a une superficie de 60m2 et comporte 2 pièces
  • Le logement est mis en location dans le respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires pour 600 € par mois

 Pour un engagement de location de 6 ans

Votre réduction d’impôts s’élève à : 200 000 x 12% = 24 000 €

 Pour un engagement de location de 9 ans

Votre réduction d’impôts s’élève à : 200 000 x 18% = 36 000 €

 Pour un engagement de location de 12 ans

Votre réduction d’impôts s’élève à :
200 000 x 12%  = 24 000 €
+ 200 000 x 6% = 12 000 €
+ 200 000 x 3% =   6 000 €
——————————————–
= 42 000 €

Structure du financement d'un investissement Pinel
(revenus locatifs / avantage fiscal / effort d'épargne)

Si vous investissez 200 000 € dans un bien immobilier neuf pour le mettre en location durant 9 ans :

  • Votre réduction d’impôts totale s’élèvera à 36 600 €
  • Les revenus locatifs durant la période de location seront de : 600 € x 9 ans x 12 mois = 64 800 €
  • Résultat : le logement vous coûtera au final : 200 000 – 36 600 – 64 800 = 98 600 €

Plus de détails sur l'application de la loi Pinel :

« Comment profiter de la défiscalisation de la loi Pinel ? »

Raoul G.

La réponse de LoiPinel.me

La défiscalisation s’opère en fonction de la durée de location choisie pour le bien. Si vous louez 6 ans, vous profiterez de 12% de réductions d’impôts sur le montant bien acheté, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.

L’équipe de LoiPinel.me

« J’aimerais investir en loi Pinel à la fin de mes études. A quel âge on peut commencer ? »

Mireille V.

La réponse de LoiPinel.me

L’anticipation est l’un des piliers d’un bon investissement ! Il faut toutefois savoir qu’il est possible de commencer à investir à partir de 18 ans. En plus de cela, il faut être imposé en France.

L’équipe de LoiPinel.me

« La loi Pinel s’applique t’elle pour toute la france ? »

Julien S.

La réponse de LoiPinel.me

Oui et Non. Il est possible d’investir en Loi Pinel dans toutes les régions mais il faut veiller à ce que votre opération s’effectue dans l’une des zones éligibles définies par le dispositif.

L’équipe de LoiPinel.me

« Y’a-t-il des conditions à respecter pour investir ou on peut se lancer comme ça ? Merci ! »

Aristide C.

La réponse de LoiPinel.me

Il y a quelques conditions à respecter mais elles ne sont pas insurmontables. Parmi elles, l’achat d’un logement neuf et sa location constituent les principales règles à respecter.

L’équipe de LoiPinel.me

« Comment puis-je faire pour investir en loi Pinel ? »

Lucile N.

La réponse de LoiPinel.me

L’achat d’un bien neuf et le respect des conditions précitées pour bénéficier de la défiscalisation constitueront votre investissement dans le dispositif.

L’équipe de LoiPinel.me

« Je ne suis pas sur d’avoir tout compris… Comment fonctionne la loi Pinel ? Merci d’avance… »

Mathilde C.

La réponse de LoiPinel.me

Avec la loi Pinel, vous achetez un logement neuf que vous louerez par la suite pour pouvoir profiter des réductions d’impôts avantageuses en retour.

L’équipe de LoiPinel.me