Afin de pouvoir évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier locatif en loi Pinel , il est nécessaire de faire appel à des professionnels de l’investissement locatif.
Cependant, avant même cette étape, il peut se révéler intéressant d’effectuer une ou plusieurs simulations d’investissement afin d’avoir une idée si ce dispositif défiscalisant pourrait être intéressant du point de vue de votre situation financière et votre niveau d’imposition.
Il existe de nombreux simulateurs pinel disponibles en ligne, cependant le plus fiable s’avère être celui proposé par le gouvernement sur le site du Service Public : service-public.fr/simulateur-pinel
Pour bien comprendre comment fonctionne la Loi Pinel et avant même de commencer à utiliser une simulation, il est important de connaître le mode de calcul de la réduction d’impot accordé dans le cadre de ce dispositif immobilier, sachant qu’il est potentiellement possible de bénéficier jusqu’à 63 000 € d’impôt sur 12 ans. Ci-dessous, un exemple loi Pinel :
Achat d’un bien immobilier nef à Paris, qui est donc en zone A Pinel pour un montant total de 200 000 €.
Le bien a une superficie de 60m2 et comporte 2 pièces.
Le logement est mis en location dans le respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires pour 600 € par mois.
Votre réduction d’impôts s’élève à : 200 000 x 12% = 24 000 €
Votre réduction d’impôts s’élève à : 200 000 x 18% = 36 000 €
Votre réduction d’impôts s’élève à :
200 000 x 12% = 24 000 €
+ 200 000 x 6% = 12 000 €
+ 200 000 x 3% = 6 000 €
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= 42 000 €
Si vous investissez 200 000 € dans un bien immobilier neuf pour le mettre en location durant 9 ans :
Si vous souhaitez réaliser de nombreuses simulations Pinel pour simuler des investissements très différents, l’outil le plus adapté est un fichier Excel comme simulateur Pinel. Il est possible de télécharger ce type de simulateur pour ensuite avoir une liberté totale sur les simulations effectuées.