Simulateur Loi Pinel 2018

  

Loi Pinel : Simulateur Complet et Anonyme

Afin de pouvoir évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier locatif en loi Pinel , il est nécessaire de faire appel à des professionnels de l’investissement locatif.
Cependant, avant même cette étape, il peut se révéler intéressant d’effectuer une ou plusieurs simulations d’investissement afin d’avoir une idée si ce dispositif défiscalisant pourrait être intéressant du point de vue de votre situation financière et votre niveau d’imposition.

Simulateur Loi Pinel gratuit et en ligne

Il existe de nombreux simulateurs pinel disponibles en ligne, cependant le plus fiable s’avère être celui proposé par le gouvernement sur le site du Service Public : service-public.fr/simulateur-pinel

Exemple concret Loi Pinel

Pour bien comprendre comment fonctionne la Loi Pinel et avant même de commencer à utiliser une simulation, il est important de connaître le mode de calcul de la réduction d’impot accordé dans le cadre de ce dispositif immobilier, sachant qu’il est potentiellement possible de bénéficier jusqu’à 63 000 € d’impôt sur 12 ans. Ci-dessous, un exemple loi Pinel :

Exemple d’investissement chiffré en Loi Pinel

Achat d’un bien immobilier nef à Paris, qui est donc en zone A Pinel pour un montant total de 200 000 €.
Le bien a une superficie de 60m2 et comporte 2 pièces.
Le logement est mis en location dans le respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires pour 600 € par mois.

Engagement de location de 6 ans

Votre réduction d’impôts s’élève à : 200 000 x 12% = 24 000 €

Engagement de location de 9 ans

Votre réduction d’impôts s’élève à : 200 000 x 18% = 36 000 €

Engagement de location de 12 ans

Votre réduction d’impôts s’élève à :
200 000 x 12% = 24 000 €
+ 200 000 x 6% = 12 000 €
+ 200 000 x 3% = 6 000 €
—————————————
= 42 000 €

Financement d’un achat immobilier dans le cadre du dispositif Pinel

Si vous investissez 200 000 € dans un bien immobilier neuf pour le mettre en location durant 9 ans :

• Votre réduction d’impôts totale s’élèvera à 36 600 €
• Les revenus locatifs durant la période de location seront de : 600 € x 9 ans x 12 mois = 64 800 €
• Résultat : le logement vous coûtera au final : 200 000 – 36 600 – 64 800 = 98 600 €

Simulation Excel Loi Pinel

Si vous souhaitez réaliser de nombreuses simulations Pinel pour simuler des investissements très différents, l’outil le plus adapté est un fichier Excel comme simulateur Pinel. Il est possible de télécharger ce type de simulateur pour ensuite avoir une liberté totale sur les simulations effectuées.