Loi Pinel en 2019
Le succès de la loi Pinel 2018 n’est plus à démontrer, ce dispositif de défiscalisation immobilière a fortement relancé le secteur de la construction de programmes neufs dans les zones locatives tendues en France.
Le ministre de la cohésion des territoires, Jacques Mézard, a donc décidé de prolonger les réductions d’impôts pour les investisseurs dans l’immobilier neuf à caractère locatif en 2019.
Il est donc certain que les contribuables français pourront toujours profiter de remises fiscales liées à un investissement locatif dans l’immobilier neuf en 2019 dans le cadre du dispositif Pinel.
Le dispositif Pinel en 2019, toujours avantageux pour défiscaliser
Le zonage Pinel 2019 devrait ressembler fortement à celui de 2018, car il a déjà été quelque peu remanié cette année afin de mieux coller aux objectifs de développement du territoire du gouvernement Macron : c’est à dire recentrer l’application de la loi Pinel sur les grandes agglomérations françaises.
Les réductions d’impôts Pinel accordées en 2019
L’abattement fiscal proposé par la loi Pinel 2019 devrait toujours être parmi les aides fiscales les plus avantageuses accordées par l’État.
Les taux de remise fiscale de 2019 devraient être identiques à ceux de 2018 :
- 12% pour un engagement locatif de 6 ans
- 18% pour un engagement locatif de 9 ans
- 21% pour un engagement locatif de 12 ans
Loi Pinel & Prélèvement à la Source en 2019
Une des questions soulevées en 2019 est celle du prélèvement à la source et de la loi Pinel. Le gouvernement a finalement décidé de verser une avance de 60% de leur avantage fiscal aux investisseurs, versée à partir du 15 janvier 2019. Cela permettra à ces investisseurs de ne pas perdre en pouvoir d’achat par rapport au prélèvement classique de l’impôt, lors de la mise en place du système de prélèvement à la source.Loi Pinel 2019 : le moment d’investir dans l’immobilier
L’opportunité de défiscalisation Pinel, et plus généralement son mécanisme, ne devrait pas être prolongée indéfiniment. En effet, si l’État français s’y retrouve dans le fait que la construction de logements locatifs est en grande partie prise en charge indirectement par les promoteurs immobiliers via la logique d’incitation fiscale du gouvernement auprès des contribuables, de telles remises d’impôts coûtent cher et l’on peut raisonnablement penser que le gouvernement y mettra fin dès qu’il sera en mesure de le faire, quand le parc locatif à loyers modérés sera suffisamment développer.
La planification et la réalisation d’un investissement locatif Pinel bien pensé prennent du temps, les investisseurs potentiels on donc tout intérêt à essayer de réfléchir à un achat immobilier dans le neuf dès 2019 pour s’assurer de pouvoir profiter d’un réduction d’impôt Pinel.
Le plus tôt sera le mieux, car une fois le bien remboursé, il sera possible de réaliser une plus-value ou de profiter de revenus complémentaires pour l’avenir, sous la forme de revenus locatifs.
La défiscalisation immobilière après 2019 ?
Sur le papier, il existera encore une loi Pinel 2020 et une loi Pinel 2021 car, fin 2017, l’État a annoncé son prolongement pour 4 ans supplémentaires.
Il serait en effet difficile pour l’État de pouvoir assurer la construction de tous les logements locatifs requis d’ici 2022 afin der répondre à la demande des français ayant du mal à se loger et ne pouvant pas accéder aux logements sociaux du fait de revenus trop élevés.