Exemple concret d'un investissement loi Pinel

Pour bien comprendre le fonctionnement de la loi Pinel, et avant même d’effectuer une simulation Pinel, rien ne vaut un exemple concret et chiffré d’un investissement.

Loi Pinel, exemple d’investissement de 150 000€ & location sur 9 ans

Calcul de la mensualité de crédit

Dans le cas d’un emprunt sur 20 ans au taux de 2%

La mensualité de crédit à rembourser sera de 752€ /mois 

 

Calcul de l’économie d’impôt Pinel mensuelle

En achetant un appartement éligible à la loi Pinel d’un montant de 150 000€, la réduction d’impôt s’élève à 27 000€ au total sur 9 ans et donc 3000€ par an

27 000 € / 9 ans = 3000 €

Sur ces 9 ans de location, l’avantage fiscal s’élève à 250€ /mois

3 000 € / 12 mois = 250 €

Calcul du loyer

Le loyer est fixé par le propriétaire, il faudra simplement qu’il respecte le plafond de loyer Pinel maximum de la zone et du logement concerné.

Dans cet exemple Pinel, nous prendrons en compte un loyer de 300€  par mois

Calcul de la mensualité après avantages fiscaux et revenus locatifs

Mensualité effective à payer :

752 € – 250 € – 300 € = 202 €

Nous voyons donc que grâce au dispositif Pinel, il est possible d’investir dans un appartement neuf en profitant d’une aide de l’État sur la période de location qui sera non négligeable.

Ajoutée aux loyers perçus cette aide permet de faire baisser considérablement la mensualité de crédit mensuelle.