Site non officiel d’information sur la loi Pinel

Comprendre la loi Pinel

avec des exemples concrets

Découvrez si vous êtes

éligible à la loi Pinel

La loi Pinel

Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €

La loi Pinel est une loi de défiscalisation immobilière permettant de réduire son impôt sur le revenu (IR) en s’engageant sur une durée de location lors de l’achat d’un logement neuf acquis dans une zone éligible au dispositif.

Réduction d’impôt

12 ans :

21%

du prix du bien

9 ans :

18%

du prix du bien

6 ans :

15%

du prix du bien

Découvrez si vous êtes
éligible à la loi Pinel

Comprendre les bases afin de

bien calculer son effort d’épargne

Éléments à prendre en compte

Zone du bien
Composition de votre foyer
Situation financière de votre foyer
– Montant de votre prêt
Durée et prix de la location

Comment se finance
un bien avec la loi Pinel

Financé par l’état
Financé par le locataire
Financé par vous

Un exemple concret d’investissement Pinel

Julie et Yann : l’investissement à Lyon pour une durée de location de 9 ans

Julie & Yann

– Ils sont mariés
– Ils n’ont pas d’enfants
– Ils ont entre 35 et 40 ans
– Ils payent 5 000 € d’impôt

Leur bien immobilier

– 150 000€ TTC
– Situé à Lyon, en Zone Pinel A
– Surface de 35 m²
– Mise en location pour 9 ans

Leur crédit

– Montant du prêt : 150 000€
– Durée de l’emprunt : 20 ans
– Taux d’emprunt immobilier : 1,90 %
– Assurance de prêt : 0,30 %

1 - Calcul des mensualités

En s’engageant sur une durée de location sur 9 ans, la réduction d’impôt totale s’élèvera à 18% du prix total du bien acheté.

Économie d’impôt totale

Dans notre cas : 150 000€ (bien acheté) x 18% (pourcentage zone Pinel A) = 

27 000€ d’économie

Économie d’impôt annuelle

Ramenée sur une année, la réduction d’impôt est alors de : 27 000 € / 9 ans =

3000€ /an

Économie d’impôt mensuelle

Sur ces 9 ans de location, l’avantage fiscal s’élève donc à : 3 000 € / 12 mois =

250€ /mois

2 - Calcul du loyer Pinel

Le loyer est fixé par le propriétaire du logement, il faudra cependant qu’il respecte le plafond de loyer Pinel maximal applicable à ses locataires, en fonction de :

– la zone Pinel où se situe le logement
– la surface du logement

Dans notre exemple, le logement fait 35 m² et se trouve à Lyon, en Zone A Pinel (barême de loyer Pinel = 12,50€ /m²)

Selon ces critères, le loyer Pinel maximum possible est de :

528€ /mois

Pour plus de détails sur les modalités de ce calcul ainsi que la mise à disposition d’un calculateur en ligne, merci de vous référer à notre page : Calcul des plafonds de loyer Pinel

3 - Calcul de la mensualité finale à payer

(après avantages fiscaux + revenus locatifs)
Pour l’investisseur, la mensualité de remboursement de son investissement effective à payer est donc calculée selon cette formule :

MENSUALITÉ FINALE = Mensualité de crédit – Réduction d’impôt mensuelle – Revenus locatifs mensuels soit :

11€ /mois de remboursement d’investissement

A mon tour de voir la rentabilité de mon investissement Pinel

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