Qu'est ce qu'une Zone Tendue ?

Définition d'une zone tendue

Zone Tendue
Une zone locative tendue est une zone du territoire français où il existe un déséquilibre entre la demande en logement locatif et l’offre proposée sur le marché locatif actuel.
Les conséquences de cette tension sont des montants de loyers ainsi que des prix d’achat de logements élevés.

Zones tendues et application de la loi Pinel

Les zones du territoire français considérées comme zones tendues sont les seuls endroits où des investisseurs en immobilier locatif pourront profiter des réductions fiscales offertes par le dispositif de défiscalisation Pinel.
En effet, le but premier de la loi Pinel est de développer la construction de logements neufs dans les zones où les besoins locatifs sont les plus importants.

Concrètement, cela représente 1149 communes sur 28 agglomérations en métropole. Les principales agglomérations concernées sont les suivantes :
Ajaccio, Annecy, Arles, Bastia, Bayonne, Beauvais, Bordeaux, Draguignan, Fréjus, Genève-Annemasse, Grenoble, La Rochelle, La Teste-de-Buch – Arcachon, Lille, Lyon, Marseille – Aix-en-Provence, Meaux, Menton-Monaco, Montpellier, Nantes, Nice, Paris, Saint-Nazaire, Sète, Strasbourg, Thonon-les-Bains, Toulon et Toulouse.

À noter que lorsqu’une ville est située en zone tendue, elle l’est entièrement, il n’y a pas de découpage par quartiers.

zonage pinel 2018

Encadrement des loyers en zone tendue

La principale caractéristique d’une zone Pinel est le fait que les montants de loyers sont encadrés et déterminés selon une formule de calcul révisée annuellement par le gouvernement. Il existe des outils en ligne, comme celui ci-dessous, pour déterminer facilement le montant de loyer mensuel maximum applicable dans une zone tendue spécifique.

Plafonds de Loyer Pinel 2024

Je calcule mes plafonds de loyer Pinel

Par mesure de sécurité, vous recevrez un code de confirmation par SMS. Merci de saisir ce code à 4 chiffres pour valider.

Veuillez renseigner tous les champs obligatoires*

 

Comment déterminer si une zone est tendue d'un point de vue locatif ?

Le niveau de tension locative d’une ville peut être évalué selon plusieurs critères, en voici les principaux :
  • Le nombre de logements construits et ceux actuellement en construction : il est possible de jauger les besoins locatifs d’une zone simplement en recensant les programmes immobiliers construits récemment et ceux en cours de construction. Si ceux-ci sont nombreux, cela traduit certainement un fort besoin locatif sur la zone.
  • Le nombre d’habitants de la zone et son évolution démographique : plus la zone est dynamique démographiquement, plus la demande en logement sera élevée dans un avenir proche.
  • Le nombre de logements vides du parc locatif : si la zone comporte de nombreux logements disponibles à la location, cela indique probablement une faible tension, l’offre étant certainement supérieure à la demande dans ce cas.

« Comment profiter de la défiscalisation de la loi Pinel ? »

Raoul G.

La réponse de LoiPinel.me

La défiscalisation s’opère en fonction de la durée de location choisie pour le bien. Si vous louez 6 ans, vous profiterez de 12% de réductions d’impôts sur le montant bien acheté, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.

L’équipe de LoiPinel.me

« J’aimerais investir en loi Pinel à la fin de mes études. A quel âge on peut commencer ? »

Mireille V.

La réponse de LoiPinel.me

L’anticipation est l’un des piliers d’un bon investissement ! Il faut toutefois savoir qu’il est possible de commencer à investir à partir de 18 ans. En plus de cela, il faut être imposé en France.

L’équipe de LoiPinel.me

« La loi Pinel s’applique t’elle pour toute la france ? »

Julien S.

La réponse de LoiPinel.me

Oui et Non. Il est possible d’investir en Loi Pinel dans toutes les régions mais il faut veiller à ce que votre opération s’effectue dans l’une des zones éligibles définies par le dispositif.

L’équipe de LoiPinel.me

« Y’a-t-il des conditions à respecter pour investir ou on peut se lancer comme ça ? Merci ! »

Aristide C.

La réponse de LoiPinel.me

Il y a quelques conditions à respecter mais elles ne sont pas insurmontables. Parmi elles, l’achat d’un logement neuf et sa location constituent les principales règles à respecter.

L’équipe de LoiPinel.me

« Comment puis-je faire pour investir en loi Pinel ? »

Lucile N.

La réponse de LoiPinel.me

L’achat d’un bien neuf et le respect des conditions précitées pour bénéficier de la défiscalisation constitueront votre investissement dans le dispositif.

L’équipe de LoiPinel.me

« Je ne suis pas sur d’avoir tout compris… Comment fonctionne la loi Pinel ? Merci d’avance… »

Mathilde C.

La réponse de LoiPinel.me

Avec la loi Pinel, vous achetez un logement neuf que vous louerez par la suite pour pouvoir profiter des réductions d’impôts avantageuses en retour.

L’équipe de LoiPinel.me