Qu'est ce qu'une Zone Tendue ?

Définition d'une zone tendue

Zone Tendue
Une zone locative tendue est une zone du territoire français où il existe un déséquilibre entre la demande en logement locatif et l’offre proposée sur le marché locatif actuel.
Les conséquences de cette tension sont des montants de loyers ainsi que des prix d’achat de logements élevés.

Zones tendues et application de la loi Pinel

Les zones du territoire français considérées comme zones tendues sont les seuls endroits où des investisseurs en immobilier locatif pourront profiter des réductions fiscales offertes par le dispositif de défiscalisation Pinel.
En effet, le but premier de la loi Pinel est de développer la construction de logements neufs dans les zones où les besoins locatifs sont les plus importants.

Concrètement, cela représente 1149 communes sur 28 agglomérations en métropole. Les principales agglomérations concernées sont les suivantes :
Ajaccio, Annecy, Arles, Bastia, Bayonne, Beauvais, Bordeaux, Draguignan, Fréjus, Genève-Annemasse, Grenoble, La Rochelle, La Teste-de-Buch – Arcachon, Lille, Lyon, Marseille – Aix-en-Provence, Meaux, Menton-Monaco, Montpellier, Nantes, Nice, Paris, Saint-Nazaire, Sète, Strasbourg, Thonon-les-Bains, Toulon et Toulouse.

À noter que lorsqu’une ville est située en zone tendue, elle l’est entièrement, il n’y a pas de découpage par quartiers.

zonage pinel 2018

Encadrement des loyers en zone tendue

La principale caractéristique d’une zone Pinel est le fait que les montants de loyers sont encadrés et déterminés selon une formule de calcul révisée annuellement par le gouvernement. Il existe des outils en ligne, comme celui ci-dessous, pour déterminer facilement le montant de loyer mensuel maximum applicable dans une zone tendue spécifique.

Plafonds de Loyer Pinel 2018

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Comment déterminer si une zone est tendue d'un point de vue locatif ?

Le niveau de tension locative d’une ville peut être évalué selon plusieurs critères, en voici les principaux :
  • Le nombre de logements construits et ceux actuellement en construction : il est possible de jauger les besoins locatifs d’une zone simplement en recensant les programmes immobiliers construits récemment et ceux en cours de construction. Si ceux-ci sont nombreux, cela traduit certainement un fort besoin locatif sur la zone.
  • Le nombre d’habitants de la zone et son évolution démographique : plus la zone est dynamique démographiquement, plus la demande en logement sera élevée dans un avenir proche.
  • Le nombre de logements vides du parc locatif : si la zone comporte de nombreux logements disponibles à la location, cela indique probablement une faible tension, l’offre étant certainement supérieure à la demande dans ce cas.