Comment profiter des avantages fiscaux dans le cadre d’un investissement immobilier en SCPI ?

Lors d’un investissement Pinel en SCPI, la réduction d’impôt accordée reste identique à celle d’un achat Pinel classique, c’est à dire :

 

 

Cependant la réduction d’impôt s’applique tout de suite et non pas à la date de livraison comme lorsque vous achetez un bien en direct. La réduction est plafonnée à 300.000 euros / an et par foyer fiscal.

En plus d’un paquet fiscal attrayant, rappelez-vous que Pinel utilise une véritable approche environnementale et sociale. Par exemple, il nécessite le respect des exigences relatives à l’efficacité énergétique de l’immobilier et la limitation des loyers et des ressources des locataires. Des critères contraignants pour ceux qui investissent directement mais ne sont pas du tout en ce qui concerne les actions SCPI En fait, les sociétés de gestion traitent avec tout le monde.

Étant donné que l’impôt sur le revenu est le critère de base pour déterminer la fiscalité de ce système, il convient de rappeler que la barre est relativement faible. Pour être précis, votre investissement dans Pinel est fiscalement intéressant si votre ménage paie 2 000 € par an en impôt sur le revenu.

 

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Pinel SCPI

Exemple d’investissement en SCPI

Par exemple, si vous investissez 200 000 € dans SCPI avec un engagement de bail de 12 ans (taux de 21%), vous recevrez une taxe totale de 42 000 €, divisée en 4 000 € par an pendant 9 ans puis 2 000 € par an 3 ans . Le montant que vous déduisez annuellement de l’impôt sur le revenu, qui expirera ou diminuera de moitié selon l’année.

Soyez prudent, mais avant de le prendre. En effet, si Pinel s’accumule avec d’autres systèmes fiscaux, il se situe dans le plafond global des différentiels d’impôt jusqu’à 10 000 € par an.

Si la tentation est grande, commencez le projet Pinel, vous devez vous rappeler un point important. C’est un investissement à long terme dans lequel toute vente anticipée peut perdre le crédit d’impôt prévu par la loi. Les unités doivent être détenues pendant la durée du bail par la SCPI. En outre, cette période peut être prolongée car elle commence à courir à compter de la date de location du dernier appartement acheté par la SCPI.

Rentabilité SCPI Pinel

Enfin, la rentabilité de Pinel SCPI ne peut être évaluée qu’à la fin de la transaction, et pas seulement avec des réductions d’impôts. Car la rentabilité dépend aussi du montant de la vente des actions, ce qui tient naturellement compte du développement du marché immobilier.