Défiscalisation Immobilière
Réduire ses impôts grâce à l'immobilier

Définition de la défiscalisation immobilière

Défiscalisation Immobilière
La défiscalisation immobilière consiste à obtenir une réduction de son montant d’imposition en échange d’un placement dans un bien immobilier neuf ou à rénover.

Pourquoi l’État met-il en place des dispositifs de défiscalisation ?

Le principe de la défiscalisation (réduire ses impôts en contrepartie d’un investissement) peut paraître contradictoire pour l’État qui apparaît plutôt comme préleveur de taxes que donneur de cadeaux fiscaux.
Cependant, les mécanismes de défiscalisation et d’incitation fiscale existent pour des objectifs bien précis, le plus souvent pour stimuler l’investissement dans un domaine particulier.
Cela peut être l’investissement immobilier à destination locative, des travaux de rénovation de bâtiments classiques ou des monuments historiques, emploi de personnes pour services à domiciles, dons à des associations caritatives…etc…

 

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La défiscalisation immobilière

Le cas particulier de la défiscalisation immobilière

Dans le cas de la défiscalisation immobilière, des avantages fiscaux sont proposés en échange d’un investissement dans un bien immobilier. Ce placement relativement sûr propose de nombreuses options de défiscalisation et les réductions d’impôts accordées par le gouvernement sont conséquentes.
Parmi ces lois de défiscalisation on retrouve :

  • la loi Pinel : pour le développement de l’offre locative réservée aux logements intermédiaires dans certaines zones tendues du territoire.
  • la loi LMNP Censi-Bouvard : pour développer les résidences services (résidences étudiantes, EHPAD, résidences de tourisme et résidences sénior).
  • la loi Monument Historique : pour favoriser la conservation du patrimoine immobilier historique français
  • la loi Malraux : pour encourager la rénovation de bâtiments anciens et les réhabiliter pour de la location
  • la loi Déficit Foncier : pour stimuler la mise à niveau des logements locatifs français

On remarquera que ces lois changent relativement souvent, au rythme des différents gouvernements et ministres du logements désireux de laisser leur empreinte sur la politique du logement et de l’habitat en France.
Cependant, le principe général de la défiscalisation immobilière reste, quant à lui, globalement le même.

Le fonctionnement de la défiscalisation dans la pierre

En fonction de la propriété choisie (ancienne ou nouvelle, zone géographique …) et de la législation choisie, l’investisseur bénéficiera d’un crédit d’impôt. D’une part, il met une partie de son argent dans l’achat de biens immobiliers, et d’autre part il peut bénéficier de conditions avantageuses pour son acquisition (récupération de TVA, frais de notaire, surcharges …) et de réductions et exonérations fiscales. Dans le même temps, il crée un actif immobilier précieux pour votre retraite qui génère des revenus tous les mois et que vous pouvez transférer à vos descendants.

Qui peut bénéficier de la défiscalisation immobilière ?

En premier lieu, il faudra que l’investisseur paie des impôts afin que cela lui soit profitable… en effet, la défiscalisation a un intérêt nul pour les français éxonérés d’impôts…
De plus il faudra être en mesure d’avoir une capacité d’épargne mensuelle qui ne mettra pas les finances du foyer en danger. Car si l’aide fiscale ainsi que les revenus locatifs compensent en grande partie le crédit immobilier contracté pour l’achat ou la rénovation d’un bien immobilier dans le cadre d’un dispositif de défiscalisation, il restera souvent une petite partie à payer pour l’investisseur.
Dans certains cas, il pourra être possible d’investir sans apport mais cela reste relativement marginal.

Les risques de l’investissement immobilier défiscalisant

Comme tout investissement immobilier, il y a des risques associés. Il faudra évidemment, en premier lieu, bien sélectionner l’emplacement de son investissement locatif, de préférence un endroit attractif où les logements locatifs sont rares. Cela permettra de louer facilement et de s’assurer des revenus locatifs réguliers, sans interruption pouvant compromettre le montage financier prévu initialement.
Il peut être judicieux de faire appel à des professionnels de la défiscalisation et de la gestion de patrimoine afin de maximiser les chances de réaliser un investissement de défiscalisation immobilière rentable.

En savoir plus sur la défiscalisation immobilière la plus avantageuse, la loi Pinel :